아로스 올인원 강의

      상가 개발 사업에서 가장 중요한 의사결정 중 하나가 바로 적정 분양가 산정 입니다. 분양가가 너무 높으면 경쟁력이 떨어져 미분양 리스크가 발생하고, 너무 낮으면 시행사의 수익성 악화로 사업 자체가 흔들릴 수 있습니다. 따라서 상가 개발 사업자는 시장 분석–수요 분석–수익성 검토–가격 전략–리스크 관리 까지 체계적인 방식으로 분양가를 산정해야 합니다. 이번 글에서는 시행사, 분양 대행업자, 투자자, 예비 창업자가 반드시 알아야 할  상가 분양가 산정 방식의 핵심 원리와 실무 적용 전략 을 정리했습니다. 1. 상가 개발에서 ‘적정 분양가’가 중요한 이유       상가 분양가는 단순히 건물을 지어 놓고 가격을 정하는 개념이 아닙니다.  분양가 = 사업성의 성패를 결정하는 가장 중요한 변수 입니다.  1)  사업 수익성 좌우 분양가가 5%만 달라져도 시행사 이익은 수억 원 단위로 변동됩니다. 특히 중심상권이 아닌 지역에서는 가격 탄력성이 높아 조금만 가격이 높아도 분양 성과가 크게 떨어질 수 있습니다.  2)  투자자·창업자의 수요 결정 상가는 주거보다 가격에 민감합니다. 투자자는 “해당 지역 임대수익률이 분양가 대비 적정한가”를 가장 먼저 확인합니다.  3)  금융조달 및 시공사 계약에도 영향 분양성 지표가 낮으면 PF 조달이 어려워지고, 시공사와의 계약 조건에서도 불리한 위치에 놓일 수 있습니다. 2. 적정 분양가 산정의 기본 구조 ...

    최근 지방 소멸 위기와 지역 균형 발전에 대한 관심이 높아지면서 '고향사랑 기부제' 가 주목받고 있습니다. 2023년부터 시행된 이 제도는 거주지 외 다른 지자체에 기부를 하면 다양한 답례품 제공과 세액공제 혜택을  받을 수 있어 실제 활용도가 높은 정책으로 평가 받고 있습니다. 특히, 2025년에는 참여 지자체 확대, 답례품 품목 다양화, 온라인 기부 플랫폼 편의성 개선으로 인해 더 많은 국민들이 관심을 가지고 참여하고 있습니다. 이 글에서는 "고향사랑 기부제의 개념, 절차, 참여 방법, 답례품 종류, 세제 혜택까지" 한눈에 정리해드립니다. 1. 고향사랑 기부제란? 고향사랑 기부제는 2023년부터 시행된 국가 제도 로, 본인이 주민등록되어 있는 지역을 제외한 모든 지자체에 기부할 수 있는 제도입니다. 기부금은 그 지역의 복지, 청소년 지원, 문화·교육 사업 등에 사용되며, 지역 발전에 실질적인 도움을 줄 수 있어 전국민 참여형 기부 제도로 자리 잡고 있습니다. 특히, 기부자에게는 세액공제 혜택 + 답례품 제공 이라는 두 가지 장점이 있어 단순 기부가 아닌 ‘참여형 지역 활성화 제도’라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.     2. 고향사랑 기부제 참여 방법 고향사랑 기부제 참여는 매우 간단하며, 온라인으로 5분이면 가능합니다. 정부가 운영하는 공식 플랫폼인 ‘고향사랑e음’ 을 통해 모든 지자체 기부가 가능합니다.   1) 참여 가능한 사람      ㅇ  대한민국 국민 누구나 참여 가능      ㅇ 단, 자신이 거주 중인 지자체에는 기부할 수 없음   2) 기부 한도      ㅇ  개인 연간 최대 500만 원 까지 가능 ...

      매년 겨울이 되면 난방비 부담이 크게 늘어나면서 정부의 에너지 바우처 지원 제도 에 대한 관심이 높아집니다. 특히 2025년에는 에너지 가격 변동성과 경기 둔화까지 겹치며 취약 계층의 부담이 더 커진 만큼, 정부의 난방비 지원 제도는 필수적인 생활 안전망이 되었습니다. 이번 글에서는 에너지 바우처란 무엇인지 , 지원 대상 , 지원금액 , 신청방법 , 주의사항 , 그리고 2025년 변경사항 까지 한눈에 정리해드립니다.     1. 에너지 바우처란? (Energy Voucher) 에너지 바우처는  에너지 취약계층의 난방·냉방 비용을 국가가 직접 지원하는 제도 입니다. 바우처 형태로 지급되기 때문에 수급자가 직접 현금처럼 사용할 수 있으며, 다음과 같은 에너지 사용 요금에 사용할 수 있습니다. 전기요금 도시가스 요금 지역난방 요금 등유·연탄·LPG 등 난방 연료 구매 비용 즉, 한겨울 난방을 충분히 하지 못하는 가구가  실제로 체감할 수 있는 난방비 지원 이라는 점에서 매우 실용적입니다. 2. 2025 에너지 바우처 지원 대상 지원 대상은 매년 동일하지 않으며,  소득 기준 + 가구원 특성  두 가지 요건을 모두 충족해야 합니다. 2025년 기준 지원 대상은 다음과 같습니다. 생계급여 또는 의료급여 수급자  다음 조건 중 하나 이상 충족 시 신청 가능: 노인(만 65세 이상) ...

      독감(인플루엔자)은 매년 겨울 반복되는 계절 감염병으로, 감기보다 훨씬 증상이 심하고 합병증 위험도 높습니다. 특히 2025년은 독감 확산이 강하게 예측되면서, 예방접종 관련 정보에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 따라서 독감백신은 제때 맞으면  입원율·중증률을 50~80%까지 낮추는 효과 가 있어, 개인 건강뿐 아니라 가족까지 보호하는 가장 확실한 대비책입니다. 이번 글에서는 2025 독감 예방접종 시기, 가격, 효과, 무료 대상자, 접종 전 체크리스트, 궁금증 FAQ 까지 한 번에 정리했습니다.     [ 독감 예방접종이 중요한 이유] 독감은 일반 감기와 달리 고열·근육통·만성질환 악화·폐렴·뇌염 등 심각한 증상을 유발할 수 있습니다. 특히 어르신·임산부·기저질환자 는 더 위험하므로 예방접종이 필수입니다. 또한, 최근 3년간 신종 변이 독감 증가 , 면역 공백 현상 , 기온 변화에 따른 조기 유행 이 발생하면서 접종 중요성이 더욱 커졌습니다. 입원·중증막기 예방 효과: 50~80% 독감으로 인한 사망률 감소 효과: 40~60% 면역 형성 필요 기간: 접종 후 약 2주 1. 2025 독감 예방접종 시기  1) 일반 권장 접종 시기 2025년 9월 중순 ~ 11월 말 가급적 10월 안에 접종 하면 겨울철 유행(12~3월)에 가장 효과적  2) 어린이·임산부·고령자 접종 시기 생후 6개월~9세 미만: 2회 접종 대상자라면 9월 초부터 시작 ...

      오피스텔 개발 사업은 적정 입지 선정, 토지 매입가, 건축비, 분양가, 금융 구조 등 다양한 요소가 복합적으로 작동하는 고난도 사업이다. 특히, 최근 금리 변동성, 공급 과잉 우려, 임대 시장 변화로 인해 오피스텔 사업성 분석은 단순 수치 계산을 넘어 시장.수요 정책까지 포함한 종합 분석 역량이 필수 입니다. 이번 글에서는 오피스텔 개발 사업성 분석 방법 을 핵심 요소별로 장리하고, 실제 실무에서 활용되는 체크리스트까지 포함해 누구나 참고할 수 있는 실전형 가이드를 제공합니다.      1. 오피스텔 개발 사업성 분석이 중요한 이유 오피스텔 개발 프로젝트는 일반 아파트 개발과 달리 다음과 같은 특징을 가집니다.   ㅇ 상업지역.준주거지역 중심 공급 → 토지가격이 높음   ㅇ 대출 비율 제한이 상대적으로 높음 → 금융비용 비중이 큼   ㅇ 임대.분양 병행되는 구조 → 운영수익과 분양수익의 복합적 고려   ㅇ 상권.교통망 변화에 민감 → 입지 경쟁력 분석 필수 따라서 예비 시행사, 투자자, PM 등은 사업 초기 단계에서 정확한 사업성 분석을 수행해야만 실패를 줄일 수 있습니다. 2. 오피스텔 개발 사업성 분석 7단계 프로세스   1) 입지 분석(수요 기반) 오피스텔 수요의 80%는 직장, 대학, 교통 에서 발생합니다. 입지 분석의 핵심 포인트는 다음과 같습니다.   ㅇ 반경 1km 이내 업무지구 규모   ㅇ 지하철역까지 도보거리(역세권 여부)   ㅇ 대학, 연구단지, 산업단지 존재 여부   ㅇ 생활 인프라(편의시설.상권) 수준   ㅇ 경쟁단지 공급량 및 공실률 특히, 최근에는 원룸형보다 1.5룸.투룸형 수요 증가 로 인해 직주근접을 ...